Wszystkie osoby, które poniosły wydatki związane z budową budynku mieszkalnego, rozbudowały bądź przebudowały budynki, w których powstał lokal mieszkalny oraz Ci, którzy przeprowadzili remont budynków, lokali mieszkalnych mogą ubiegać się o zwrot podatku VAT za materiały budowlane.
Zwrot przysługuje tylko osobom fizycznym, które zakupiły na fakturę VAT materiały budowlane po 1 maja 2004 roku. Faktury powinny posiadać oznaczenie ewidencyjne towarów PKWiU. Ubiegając się o zwrot należy posiadać tytuł prawny do nieruchomości – prawo własności, umowa wieczysta, najmu lub inna dająca prawo do użytkowania lokalu. W przypadku inwestycji powstającej, przedstawić należy pozwolenie na budowę. Zwrot nie będzie przyznany, jeżeli faktura dotyczyła usługi budowlanej albo osoba fizyczna lub jej małżonek wykonali roboty budowlane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
Zwrot części VAT otrzymać można za materiały budowlane zakupione w hurtowniach budowlanych, które przed 30 kwietnia 2004 opodatkowane były stawką 7 %, a od 1 maja 2004 roku wzrosły do stawki 22%. Od 1 stycznia 2011 obowiązuje nowy wykaz materiałów, więc warto zorientować się wcześniej czy należy się nam zwrot.
Zwrot VAT ma swój limit, a jego wysokość zależy od ceny 1 metra2 powierzchni użytkowej mieszkania, która ogłaszana jest raz na kwartał przez Prezesa GUS. Zależy też czy w latach 2004-2005 wymagano pozwolenia na budowę i czy korzystaliśmy z ulgi mieszkaniowej z tytułu tych samych kosztów. Wysokość przysługującego zwrotu za materiały budowlane podatnik oblicza samodzielnie na podstawie faktur. Jeżeli inwestycje rozliczane są co rok, to limit obowiązuje przez 5 lat od dnia złożenia pierwszego wniosku.
Dla osób, które nie korzystały z ulgi mieszkaniowej, kwota zwrotu wynosi:
– 68,18% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych dla stawki 22%;
– 65,22% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych dla stawki 23%.
Cena 1m2 powierzchni użytkowej w I kwartale 2011 roku wynosiła 4657 zł, w II – 3979 zł, III kwartał– 3797 zł, a w IV kwartale jest to – 3819 zł.
Aby uzyskać zwrot podatku VAT za materiały budowlane należy złożyć w Urzędzie Skarbowym
– faktury za materiały budowlane
– wypełnione formularze VZM-1, VZM-1/A, VZM-1/B, VZM-1C
– dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu
– pozwolenie na budowę (jeżeli było wymagane).